房产证出让和划拨的区别
房产证上划拨和出让的主要区别包括：
划拨土地没有具体的使用年限。
出让土地的年限根据土地性质不同，一般为居住用地70年，工业用地50年等。
2. 土地获得方式 ：
划拨土地通常是通过政府部门的准许，并可能交纳一定的补偿费用后获得。
出让土地是通过协议、招标、拍卖等形式，支付土地使用权出让金而获得。
3. 补偿方式 ：
划拨土地在征用时不涉及土地补偿费用。
出让土地在征用时会根据剩余年限和地段价值进行补偿。
4. 转让方式 ：
划拨土地上的房屋转让时，通常需要办理转让审批手续，并可能补交手续费和土地出让金。
出让土地上的房屋转让时，土地证可以直接更名，通常只需交纳相应的手续费，无需再次缴纳土地出让金。
5. 权利与义务 ：
划拨土地通常不能转让、出租和抵押。
出让土地的使用者拥有更多的处置权利，如转让、出租和抵押。
6. 使用范围 ：
划拨土地一般用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于商业目的。
出让土地通常用于建设商品房等，可以自由买卖。
7. 取得对价 ：
划拨土地是政府无偿提供给用地者，或仅收取少量补偿费用。
出让土地是土地使用者以市场价从政府手中购得。
这些区别对土地使用者和房屋所有者的权益有重要影响，应在购买房产时充分了解
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